Descrizione

La legge di bilancio 2020 (Legge n. 160 del 27 dicembre 2019) ha previsto l'introduzione, dal 01.01.2020, della nuova tassa sulla casa ('nuova' IMU) derivata dall'abolizione e fusione delle imposte IMU e TASI vigenti fino al 31.12.2019.

È soggetto all'IMU chiunque sia titolare di un diritto reale su un immobile:

1. Proprietario
2. Titolare di Usufrutto, Uso, Abitazione, Enfiteusi, Superficie
3. Locatario in caso di locazione finanziaria (leasing), dalla data di stipula e per tutta la durata
4. Concessionario nel caso di concessione di aree demaniali

L'imposta grava su fabbricati, pertinenze e aree fabbricabili a prescindere dall'utilizzo.

L'IMU non si applica al possesso dell'abitazione principale e delle relative pertinenze, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie A/1, A/8 e A/9.

Per abitazione principale s'intende l'immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare nella quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.

Per pertinenza dell'abitazione principale s'intendono esclusivamente gli immobili classificati nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.

È considerata abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che la stessa non risulti locata.

Sono assimilate all'abitazione principale:

• le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari
• la casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio
• l'unico immobile posseduto e non concesso in locazione dal personale in servizio permanente appartenente alle forze armate, alle forze di polizia, vigili del fuoco ecc.

Cittadini Residenti all'Estero (AIRE)

Dal 1° gennaio 2021, l'IMU dovuta sull'unica unità immobiliare non locata o concessa in comodato, posseduta a titolo di proprietà o usufrutto in Italia da soggetti non qui residenti e titolari di pensione maturato con Stati per i quali è presente una Convenzione contro le doppie imposizioni siglata con l'Italia, viene applicata una riduzione pari alla metà dell'IMU dovuta.

La base imponibile è così determinata:

Aree fabbricabili: valore venale in commercio al 1° gennaio dell'anno di imposizione;

fabbricati: il valore dell'immobile ottenuto prendendo la rendita catastale rivalutata del 5%;

e moltiplicata per i diversi coefficienti che variano a seconda della categoria dell'immobile.

Tabella 1

Tabella 2 - le aliquote

Detrazione abitazione principale categorie A/1, A/8, A/9: ¤ 200,00

Versamento dell'imposta

Il versamento deve essere effettuato tramite modello F24 o c.c.p. indicando il codice Ente del Comune di Sedilo: I564 entro le seguenti date:

• 16 giugno l'acconto pari al 50%
• 16 dicembre il saldo

È consentito il pagamento in unica soluzione entro il 16 giugno.

Principali norme di riferimento

Comunali

• Regolamento IMU approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 5 del 20.02.2020 e ss.mm.ii.
• Delibera del Consiglio Comunale n. 15 del 17.04.2021 che approva le aliquote per il 2021

Statali

• Legge n. 160 del 27.12.2019 commi da 739 a 783